Volksbank Immobilien: Hier wird aus Wohnen echtes Zuhause – mit viel Raum für Ihre Familie
399.000,00 € - 27419 Sittensen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In Sittensen wartet ein Zuhause auf Sie, das mehr kann als nur wohnen.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet genau den Raum, den sich viele wünschen: Platz für die Familie, Rückzugsorte für jeden Einzelnen und gleichzeitig die Möglichkeit, flexibel zu bleiben – ob für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung.
Auf rund 1.307 m² Grundstück entfaltet sich das Haus mit ca. 187 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Die untere Wohneinheit umfasst ca. 101,54 m², während die obere Wohneinheit ca. 85,71 m² Wohnfläche bietet.
Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche.
So entsteht ein Wohnkonzept, das Alltag, Privatsphäre und Flexibilität ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine direkt angrenzende, überdachte Terrassenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Abstellräume schaffen darüber hinaus praktische Staufläche für den Alltag.
Ein Haus, das sich an Ihr Leben anpasst und mit Ihnen wächst.
Bezugsfrei ab August / September.
Lage
Sittensen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung.
Der Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Bremen. Beide Städte sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Zudem bietet Sittensen ein aktives Gemeindeleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung im Grünen ein.
Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit sinnvoll miteinander verbindet.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je Wohneinheit)
- Zwei Einbauküchen (je Wohneinheit)
- Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Fenster aus den Jahren 1983 und 1996
- Manuelle Jalousien im Erd- und Dachgeschoss (außer Badezimmer)
- Gasheizung aus 1996
- Befeuerung über Gas
- Wärmedämmung (1996) mit ca. 8 cm Glaswolle
- Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss (2024) im Erdgeschoss
- Teilweise unterkellert
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.03.2026
- Ausweis gültig bis 16.03.2036
