Volksbank Immobilien: Eigenheim - modernisiert - reduziert - Details zum fertig stellen
235.000,00 € - 27442 Gnarrenburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 erwartet Sie in der Gemeinde Gnarrenburg. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 522 m² entfaltet sich eine durchdachte Wohnfläche von ca. 115 m², ergänzt durch rund 55 m² zusätzlicher Nutzfläche – genug Platz für die gesamte Familie!
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei kleine Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Badezimmer, finden hier alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner Größe hervorsticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse, die perfekt für fröhliche Familienaktivitäten im Freien geeignet ist. Während die Kinder spielen, können Sie die herrliche Aussicht und die Ruhe genießen.
Die Raumaufteilung ist ideal für das Leben mit einer Familie. Die Bauweise sorgt für komfortables Wohnen und macht das Haus besonders freundlich. Aktuell ist es vermietet - wird jedoch unvermietet übergeben.
Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt könnte schon bald der ideale Ort für Sie sein! Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort beraten zu können!
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gnarrenburg, einer malerischen Ortschaft im Herzen von Niedersachsen. Gnarrenburg ist bekannt für seine einladende Gemeinschaft und seine reizvolle Landschaft, die eine perfekte Kulisse für ein entspanntes und naturnahes Leben bietet. Die Gemeinde selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber, denn sie ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Gnarrenburg bietet nicht nur eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sondern auch lebhafte kulturelle und soziale Aktivitäten. Regelmäßige regionale Veranstaltungen, Märkte und Feste halten die Gemeinschaft lebendig und sorgen für ein herzliches Miteinander. Zudem sind zahlreiche Vereine und Organisationen aktiv, die interessierten Neuzugängen die Möglichkeit bieten, sich schnell zu integrieren und neue Bekanntschaften zu schließen.
Was die Infrastruktur betrifft, so ist die Gemeinde sehr gut ausgestattet. Neben der bereits erwähnten Nähe zu Kindergärten und Schulen findet man in Gnarrenburg selbst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Alltagsleben bequem gestalten. Das Gesundheitswesen ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ebenfalls gut abgedeckt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, mit einer Autobahn in rund 27,6 Kilometern Entfernung, sorgt für zügige Verbindungen zu umliegenden Städten. Dies macht Gnarrenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zur städtischen Dynamik verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Gnarrenburg eine einmalige Möglichkeit, in einer harmonischen und engagierten Gemeinde zu leben, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine solide Infrastruktur vereint – ideal für Familien und alle, die den Charme und die Vorteile eines eng vernetzten ländlichen Lebens schätzen.
Ausstattung
Ausstattung und Info´s über die Immobilie
***Modernes Design & durchdachte Raumaufteilung: Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl, das Stil und Funktionalität vereint.
***Dacherneuerung 2023: Mit hochwertiger Isolierung und neuen Dachziegeln für optimale Energieeffizienz und Langlebigkeit.
***Komplette Fassadendämmung 2023: Genießen Sie ein angenehmes Raumklima und senken Sie Ihre Heizkosten dank modernster Dämmtechnik.
***Zwei stilvolle Duschbäder: Funktional und geschmackvoll gestaltet – für höchsten Komfort in Ihrem Alltag.
Im Dachgeschoss-Bad muss Hand am Fußboden angelegt werden.
***Moderne Einbauküche: Praktisch und ästhetisch – diese Küche wird die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lassen, gehört aktuell den Mietern - hierfür muss separat gesprochen werden
***Fenster und Türen: Modern weiß im Innenbereich mit Doppel-Isolierverglasung sind bereits auf den neusten Standard ausgewechselt
***SAT-TV-Anschluss: Für erstklassigen Fernsehvergnügen mit einer breiten Senderauswahl, die keine Wünsche offenlässt.
***Teilweise unterkellerter Bereich: Bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
***Zentralheizung mit Gas: Für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Wohnbereich, die zu einem rundum angenehmen Wohnklima beiträgt.
***Installation: Hier wurden bereits fast vollständig sämtliche Leitungen ausgetauscht. Das umfasst alle Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen.
Es gibt ein paar Kleinigkeiten die noch fertig gestellt werden können, sodass man ein neuwertige Perle hat, welche sich auf Ihre neuen Besitzer freut.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 07.11.2024
- Ausweis gültig bis 06.11.2034
