Volksbank Immobilien: Traum vom Eigenheim: EFH mit Einliegerwohnung und viel Potenzial
489.000,00 € - 21261 Welle / Kampen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Kampen!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Zimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss lädt die Einbauküche zu schönen Stunden beim täglichen Kochen ein. Zudem stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Wohnzimmer ist ein Pelletofen integriert, der für eine wohlige Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten sorgt. Außerdem bietet das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten mit weitem Ausblick über die Wiesen von Kampen und einem idealen Ort zum Erholen.
In der Einliegerwohnung befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein wohliges Wohnzimmer, in der seiner Kreativität freien Lauf gelassen werden kann. Die Einbauküche lädt zum Kochen ein, während die Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, die viel Platz zur Gestaltung bietet. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche.
Der Keller sowie Außenflächen bieten ca.105 qm Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Vier Räume und Freisitze eignen sich gut für Stauraum oder auch zur Einrichtung feiner Plätze für Hobbys, wie einen Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder einen Homeoffice-Platz. Ein Kellerraum ist zudem wohnlich um-/ausgebaut und mit einem allergikerfreundlichen hochwertigen Vorwerk Teppichboden ausgestattet. Ein Badezimmer lässt sich hier ebenfalls vorfinden.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Grundstücksangebot in gefragter Lage – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kampen, einem ruhigen und charmanten Ortsteil der Gemeinde Welle im Landkreis Harburg (Niedersachsen). Am nordwestlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide gelegen, verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Heide- und Waldlandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Reiter. Abseits des Großstadttrubels genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre sowie ein gewachsenes, familiäres Dorfgemeinschaftsleben.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im benachbarten Welle sowie in den nahegelegenen Orten Handeloh und Tostedt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist direkt in Welle vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tostedt und Buchholz in der Nordheide und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Von den Bahnhöfen in Handeloh und Tostedt bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem Metronom und der Heidebahn in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt ca. 35 bis 40 Minuten. Zudem liegt die Gemeinde im Einzugsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).
Über die Bundesstraße B3 bestehen schnelle Verbindungen nach Buchholz, Hamburg und Soltau. Die Autobahnen A1 (Anschlussstellen Hollenstedt und Rade) sowie A7 (Anschlussstelle Thieshope) sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 45 Autominuten entfernt.
Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs – ideal für Familien, Naturbegeisterte und Berufspendler.
Ausstattung
-Baujahr des Holstein-Hauses 1981
-Erweiterung Wohnhaus auf zweite Wohneinheit 2001
-Einbau Photovoltaik-Anlage 2016
-Einbau von fünf Kunststofffenster im EG 2017
-Rollladen und Fliegengitter im EG und DG
-Einbau Kunststofffenster im Keller 2018
-Einbau Badezimmer im Keller 2018
-Neuer Zaun 2020
-Neue Haustür mit Fensterfront 2021
-Sanierung unterer Wände im Keller durch Isotec 2022
-Sanierung Badezimmer im EG 2023
-Erneuerung Garagendach (Flachdach) 2023
-Renovierung Flur und Schlafzimmer im EG 2023
-Dachgeschoss renoviert 2024
-Sanierung/Renovierung großer Kellerraum 2024
-Glasfaseranschluss 2024/2025
-4000 Liter Öltank
Eine besondere Abrundung der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2012 bietet der Umbau des Kaminzimmers zur Küche mit neuer Einbauküche, und direktem Zugang zur Terrasse, Renovierung des Wohnzimmers mit Einbau eines Pellets-Kaminofens und der Einbau einer Solar-Therme.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 188,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.04.2026
- Ausweis gültig bis 20.04.2036
