Volksbank Immobilien: Raum für Generationen – modernes Wohnen; Baujahr 2017!
369.000,00 € - 27619 Schiffdorf / Wehden - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf!
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für größere Familien oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.
In ruhiger Lage von Wehden befindet sich dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Holzbauweise und ein großzügiges Grundstück von etwa 1.660 m² überzeugt. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 215 m² und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem natürlichen Wohngefühl.
Die erste Wohneinheit mit ca. 128 m² besticht durch ihre großzügigen Räume und eine klare, harmonische Struktur. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer sowie ein Essbereich zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie ein Ankleidezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit direktem Zugang in den Garten.
Die zweite Wohneinheit umfasst etwa 87 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung und überzeugt durch einen eigenständigen, gemütlichen Charakter.
Beide Wohneinheiten sind über einen Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Der Außenbereich lädt mit einem weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem rund 1.660 m² großen Grundstück gibt es zudem ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Lage
Wehden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Bremerhaven. Umgeben von grünen Wiesen und weitläufiger Landschaft genießen Bewohner hier eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten Schiffdorf und Bremerhaven – nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B71 und A27 sind auch Bremen und Cuxhaven schnell erreichbar. Wehden bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und zugleich eine hervorragende Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 560, Flur 110, Flurstück 32/1
Grundstück:1.660m²
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr:~ 2017
Wohn-/Nutzfläche:Gesamt: 215qm / WHG 1: 87m² / WHG 2: 128m²
Zimmer:WHG 1: 3,5 Zimmer, Bad, Gäste Bad, Küche, HWR
WHG 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR
Aufteilung:
WHG 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Duschbad, Bad en Suit, Schlafzimmer mit Ankleideraum
WHG 2: Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR
Einbauküche: vorhanden in WHG 2
Bad:
WHG 1: Bad en Suit, Doppelwaschbecken, Wanne mit Sound, Dusche ebenerdig
WHG 2: Wannenbad
Fenster: 3 fach- Verglast
Türen:Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Dach: Satteldach
Fassade: 67mm Massivholzfassade, Hinterlüftung, 18cm Ständerwerk mit 60mm Installationsebene mit Dämmung
Dachboden:vorhanden
Geschossdecken:Klimabodenplatte mit Fußbodenheizung
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück, Carport-Stellplätze (Doppelcarport und Einzelcarport) sind genehmigt aber nicht errichtet
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.12.2025
- Ausweis gültig bis 06.12.2035
