Volksbank Immobilien: Modernes Wohngefühl trifft Entspannung!
439.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr von 1962 (WE1) wurde 1972 erweitert und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Padingbüttel und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.441 m² eine Wohnfläche von ca. 318 m², welche sich über drei Wohneinheiten erstreckt.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend technisch und energetisch aufgewertet. Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert. 2018 folgte der Einbau neuer Fenster. Für eine nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe von 2022. Zusätzlich wurde 2022/2023 eine Photovoltaikanlage + Speicher installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und verfügt über ca.120m². Beim Betreten der Wohnung wird man von einem offenen Wohn/Essbereich mit offener Küche empfangen - von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zu dem angebauten Wintergarten (unbeheizt). Ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls in dieser Wohnung.
Die Zweite Wohneinheit bietet ebenfalls ca. 120 m² und verteilt sich als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss der Wohnung verfügt man über zwei Individuell nutzbare Zimmer, eine Diele, sowie ein Bad. Im oberen Teil der Wohnung befinden sich die Küche mit anliegendem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die dritte Wohnung umfasst etwa 78 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie überragt zudem durch ein Wellnesshaus, welches mit einer Sauna inklusive Entspannungsraum sowie einem Duschbad ausgestattet ist, sowie einer Werkstatt mit Spitzboden.
Die Immobilie bietet sich Ideal für Mehrgenerationswohnen, Vermietung, teilweise Vermietung oder aber auch für die komplett eigene Nutzung an.
Lage
Willkommen im Idyllischen Padingbüttel - im schönen Landkreis Cuxhaven. Die weitläufigen Wiesen und Felder bieten ein angenehmes Ambiente für schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren. Padingbüttel überragt durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee, die weitere Freizeitaktivitäten wie z.B Wattwandern bietet. Die umliegenden Orte wie Dorum und Cuxhaven bieten eine gute Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie, Schulen, Ärzte oder Kindergärten.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland. Blatt 548-552, Flur 3, Flurstück 115/8
Grundstück:2.441m²
Objektart: Zweifamilienhaus , mit Einliegerwohnung
Baujahr:1962 ,erweitert 1972 und stetig modernisiert
Wohn-/Nutzfläche: -318 m²
Zimmer:11 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, 2 Gäste-WC
Aufteilung:
WE 1: Wohn/Essbereich mit offener Küche, Bad, Zimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, HWR
WE 2: EG: Diele, zwei Zimmer, Bad
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
WE 3: 3 Zimmer, Küche, Bad
Einbauküchen: in jeder Einheit vorhanden
Bäder:
WE 1: Wannenbad, hell gefliest mit Fenster
WE 2: EG: Wannenbad; OG: Duschbad
WE 3: Wannenbad
Fenster: Kunststofffenster, überwiegend von 2018
Türen:Holztüren in Stahlzargen
Heizung: Bj. 2022, Wärmepumpe, 1.000 Liter Warmwasserspeicher, Solarthermie unterstützt
Sonstiges: Photovoltaik mit 13,10 kW + 6 kW Speicher von 2022/2023
Dach: 2017 erneuert
Fassade: massiv, mit Holzbohlen verkleidet
Dachboden:vorhanden, gedämmt
Kfz-Stellplatz: mehrere auf dem Grundstück vorhanden
Carport: 2 Carport-Stellplätze vorhanden
Gebäudeversicherung:zurzeit € 1.533,32€ p.a.
Grundsteuer:zurzeit € 214,89 p.a.
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 49,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 18.07.2025
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
