Volksbank Immobilien: Renditestark - Schönes Ferienhaus im Urlaubsort!
225.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Haus kaufen
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis / zur Umsatzsteuer:
Die Immobilie wird aktuell im Betriebsvermögen des Verkäufers geführt. Für den Verkauf ist daher entscheidend, ob der Käufer zur Umsatzsteuer optiert.
Für Käufer, die unternehmerisch tätig sind und zur Umsatzsteuer optieren:
Der Verkauf kann ohne zusätzliche Umsatzsteuer erfolgen.
Für private Käufer (ohne Option zur Umsatzsteuer):
Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis fallen zusätzlich 19 % Umsatzsteuer an.
Bitte berücksichtigen Sie diesen Hinweis bei Ihrer Kaufentscheidung. Bei Fragen erläutern wir Ihnen den Vorgang gern im Detail.
Immobilienbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden erneuert, und die zweifach verglasten Fenster erhielten 2019 moderne Außenrollläden. Dank vorhandener Glasfaserleitung ist auch die digitale Infrastruktur bestens ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse – ideal für ein Frühstück mit Blick in den Garten, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Zudem steht im Erdgeschoss ein helles Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung, sowie drei weitere Schlafzimmer.
Außerhalb des Hauses befindet sich ein separater Abstellraum, und ein eigener Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Ferienhaus ist offiziell zur Vermietung an Urlaubsgäste zugelassen und generiert aktuell durchschnittlich pro Jahr 17.500 € (brutto) vor Abzug MwSt. und Kosten.
Ein rundum harmonisches Zuhause in erstklassiger Lage – perfekt für die Eigennutzung oder als renditestarke Ferienimmobilie an der Nordseeküste.
Lage
Das einladende Ferienhaus liegt im idyllischen Küstenort Dorum-Neufeld – direkt am Deich und nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften, sanfter Geest und malerischer Heide als abwechslungsreiche Naturkulisse für erholsame Auszeiten oder aktive Unternehmungen.
Dorum-Neufeld besticht durch seinen charmanten Kutterhafen mit farbenfrohen Krabbenkuttern und einer authentisch maritimen Atmosphäre. Im kleinen Ortszentrum finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Geschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirs. Der Hauptort Dorum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine komfortable Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder regionale Köstlichkeiten – hier erleben Sie entspannte Urlaubstage in echter norddeutscher Küstenidylle.
Ausstattung
Grundbuch:AG Geestland, Blatt 1888, Flur 2 , Flurstück 125/48 und 109/8
Grundstück:416m²
Objektart:Ferienhaus/ Einfamilienhaus
Baujahr:ca. 1984
Bauart: Holzständerbauweise
Wohn-/Nutzfläche: ca. 68m²
Zimmer:offene Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Terrasse
Bad: Tageslicht-Duschbad, hell gefliest, Waschmaschinenanschluss
Einbauküche: vorhanden von 2018
Abstellraum: vorhanden
Fenster: Holzfenster, Außenrollläden
Türen:Holztüren in Holzzargen
Heizung: Nachtspeicherofen, Elektrokonvektoren
Fassade: Holz
Dach:Satteldach
Kfz-Stellplatz:vorhanden
Internetanschluss: Glasfaser
Übergabe: nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.12.2025
- Ausweis gültig bis 06.12.2035
