Volksbank Immobilien: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage
599.000,00 € - 21244 Buchholz in der Nordheide - Häuser
Objektbeschreibung
Direkt am Anfang der Fußgängerzone von Buchholz in der Nordheide gelegen, verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lebendige Umgebung mit einem angenehmen Maß an Ruhe. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint Wohnen und Arbeiten auf praktische Weise unter einem Dach.
Auf einem Grundstück von ca. 255 m² bietet die Immobilie rund 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Ein wesentlicher Teil dieser Nutzfläche entfällt auf das im Erdgeschoss gelegene Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 80 m², das von der frequentierten Lage in der Fußgängerzone profitiert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzungsideen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Das Kaminzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht besonders in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und dem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Stunden.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone mit Ausrichtung nach Nordwesten und Südosten. Ob ein ruhiger Start in den Tag oder ein entspannter Abend an der frischen Luft – hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition in attraktiver Lage suchen. Ein Haus mit gewachsenem Charakter, das Raum für eigene Ideen lässt und gleichzeitig Beständigkeit vermittelt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Buchholz in der Nordheide – direkt am Anfang der Fußgängerzone in der Breiten Straße. Diese zentrale Position verbindet eine hervorragende Sichtbarkeit mit hoher Kundenfrequenz und kurzen Wegen im Alltag.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die Lage etwas abseits des unmittelbaren Trubels für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.
Buchholz in der Nordheide zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die gute Anbindung an Hamburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Kunden und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität.
Eine Lage, die sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung beste Voraussetzungen bietet.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Tageslichtbad mit Fenster und Dusche – freundlich und gut belüftet
- Funktionale Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
- Kaminzimmer mit Kamin als zentraler Wohnbereich und angenehmer Atmosphäre
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung (Nordwest und Südost) für Sonne zu verschiedenen Tageszeiten
- Teilunterkellerung mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2012
- Ladengeschäft mit großzügiger Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit
- Freistellplätze direkt hinter dem Haus gelegen
- Separater Zugang vom Parkplatzbereich direkt ins Gebäude
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 288,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.10.2024
- Ausweis gültig bis 16.10.2034
