Volksbank Immobilien: Küstenflair - Nordseegefühl für jeden Tag!
249.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde Ende der 70er Jahre umfassend kernsaniert und bietet heute eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohncharakter und modernen Modernisierungen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Essdiele, 4 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie praktische Nebenflächen. Das moderne Duschbad wurde 2017 erneuert und verfügt über eine komfortable bodenebene Dusche. Die Heizungsanlage stammt aus 2015 und die Elektrik wurde 2022 modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie der Abstell- und Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet drei getrennte Zimmer, wobei die Raumaufteilung im Dachgeschoss flexibel gestaltet werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Unterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und drei weiteren Kellerräumen.
Auf dem ca. 649 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein beheiztes Nebengebäude mit WC, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Büro eignet. Ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Besonders attraktiv: Das angrenzende Nachbargrundstück kann optional mit genutzt werden; es fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an, lediglich die Pflege ist zu übernehmen.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Dorum, Midlum und Wremen und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung über die A27 sowie die Bahnhöfe in Dorum und Nordholz ermöglichen kurze Wege Richtung Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Die Nordseeküste mit Deichlandschaften, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Ausstattung
Grundstück:649 m² + (optional) weiteres Grundstück unentgeltlich nutzbar
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr:Ursprung 1936, kernsaniert 1976
Wohnfläche ca. 108m²
Zimmeraufteilung
EG: Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG: 3 Zimmer
Bad: modernes Tageslicht-Duschbad, ebenerdige Dusche
Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2015
Fenster: Holzfenster, doppeltverglast
Dach: Satteldach
Fassade: Putzfassade
Kamin: Küchenofen in der Essdiele, Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche: vorhanden
Terrasse: moderne große überdachte Terrasse
Loggia: vorhanden
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück vorhanden
Carport: vorhanden
Sonstiges: der vordere Bereich sowie die Terrasse wurden neu gepflastert. Die Elektrik 2022 erneuert.
Optional kann ein benachbartes Grundstück unentgeltlich mit genutzt werden.
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 229,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 09.05.2036
Sonstiges
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