Volksbank Immobilien: Flexibel! Platzwunder mit schönem Grundstück.
259.000,00 € - 27624 Geestland - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m². Das ursprünglich 1936 erbaute Haus bietet ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer im wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie u. a. ein Büro, Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Küche und Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein zweites Bad. Beide Etagen sind mit Einbauküchen und Tageslichtbädern ausgestattet. Ideal für flexible Wohnkonzepte.
Ergänzt wird das Angebot durch einen wundervoll angelegten Garten mit neuer Terrasse, einem großzügigen Wintergarten, ein separates Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen und einem Carport.
Das Haus eignet sich perfekt für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, wie z. B. einer Außentreppe – auch zur (teilweisen) Vermietung. Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Kläranlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Lage
Der Ortsteil Kührstedt in Geestland überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und eine naturnahe Umgebung. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Gegend ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.
Die entspannte Atmosphäre macht Kührstedt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 348, Flur 106, Flurstück 5
Grundstück:ca. 1.304 m²
Objektart:Einfamilienhaus
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1936
Wohn-/Nutzfläche: ca. 190m²
Zimmer:7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, HWR, Abstellraum, zzgl. Zimmer im Spitzboden
Aufteilung
EG: Büro, Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Bad
OG: Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Spitzboden: zzgl. wohnliche Nutzfläche (1 Zimmer)
Einbauküche:im EG und OG vorhanden
Bäder
EG: Wannen- und Duschbad mit Fenster
OG: Wannen-Duschbad mit Fenster
Fenster
EG: Holzfenster, doppeltverglast
OG: Kunststofffenster 2014, Schlafzimmer 2024
Türen: Holztüren in Stahlzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppe:massiv
Heizung:Ölzentralheizung, Bj. 2012
Keller:teilunterkellert
Dach: Satteldach
Fassade: Riemchenklinker
Dachboden: teilweise Wohn-/Nutzfläche
Geschossdecken: Holzbalkenlage
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück
Nebengebäude: Gartenhaus mit Strom und Licht; separater großer und Wintergarten
Internet: Glasfaser liegt im Haus
Kläranlage: vor 5 Jahren erneuert
Gebäudeversicherung:
Grundsteuer:
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 27.04.2026
- Ausweis gültig bis 26.04.2036
