Volksbank Immobilien: Nordseeküste - Charmantes Ferienhaus im Urlaubsort!
189.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Haus kaufen
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ferienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Erneuerte Bodenbeläge, zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden (2019) sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Außenabstellraum und einen eigenen Pkw-Stellplatz.
Die offiziell genehmigte Ferienvermietung erzielt derzeit durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 17.500 € jährlich vor Abzug von Umsatzsteuer und laufenden Kosten.
Lage
Das einladende Ferienhaus liegt im idyllischen Küstenort Dorum-Neufeld – direkt am Deich und nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Marsch- und Moorlandschaften, sanfter Geest und malerischer Heide als abwechslungsreiche Naturkulisse für erholsame Auszeiten oder aktive Unternehmungen.
Dorum-Neufeld besticht durch seinen charmanten Kutterhafen mit farbenfrohen Krabbenkuttern und einer authentisch maritimen Atmosphäre. Im kleinen Ortszentrum finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Geschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirs. Der Hauptort Dorum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine komfortable Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder regionale Köstlichkeiten – hier erleben Sie entspannte Urlaubstage in echter norddeutscher Küstenidylle.
Ausstattung
Grundbuch:AG Geestland, Blatt 1888, Flur 2 , Flurstück 125/48 und 109/8
Grundstück:416m²
Objektart:Ferienhaus/ Einfamilienhaus
Baujahr:ca. 1984
Bauart: Holzständerbauweise
Wohn-/Nutzfläche: ca. 68m²
Zimmer:offene Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Terrasse
Bad: Tageslicht-Duschbad, hell gefliest, Waschmaschinenanschluss
Einbauküche: vorhanden von 2018
Abstellraum: vorhanden
Fenster: Holzfenster, Außenrollläden
Türen:Holztüren in Holzzargen
Heizung: Nachtspeicherofen, Elektrokonvektoren
Fassade: Holz
Dach:Satteldach
Kfz-Stellplatz:vorhanden
Internetanschluss: Glasfaser
Übergabe: nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.12.2025
- Ausweis gültig bis 06.12.2035
