Volksbank Immobilien: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Buxtehude
229.000,00 € - 21614 Buxtehude - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Buxtehude befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106,4 m². Im Gebäude ist ein Personenaufzug vorhanden. Die vier gut geschnittenen Zimmer schaffen viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist von allen drei Schlafzimmern aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich um zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine bietet. Neben einem Gäste-WC stehen ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Beide Bäder und das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2016 wurde außerdem die Einbauküche eingebaut.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und wird ab September 2026 bezugsfrei. Somit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.
Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot und gepflegtem Erscheinungsbild. Die beiden Balkone, die moderne Ausstattung und der gute Modernisierungsstand tragen dazu bei, dass diese Wohnung sowohl heute als auch in Zukunft eine ansprechende Wohn- und Investitionsmöglichkeit bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Buxtehude, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu einer Grundschule sowie die gute Anbindung an weitere Bildungseinrichtungen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die gut erreichbare Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist sowohl mit einem Duschbad als auch mit einem Wannenbad und einem Gäste-WC ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche (Bj. 2016) fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine direkte Nutzung.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Zusätzlich gibt es einen zweiten Balkon, der sich an die Schlafräume angliedert. Für zeitgemäße Medienversorgung ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ein Fahrstuhl im Haus erleichtert das Erreichen der Wohnung auch für "Geh-Schwache" Personen.
In Stichpunkten zusammengefasst:
- Baujahr 1975
- 106,4 m² Wohnfläche
- umfassende Modernisierung in 2016 vorgenommen
- Fahrstuhl vorhanden neben dem Treppenhaus
- 4 Zimmer mit einem gut geschnittenen Grundriss
- Einbauküche aus 2016
- Abstellkammer
- Gäste-WC 2016 erneuert
- Duschbad mit WC in 2016 erneuert
- Wannenbad mit WC in 2016 erneuert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- 2 Balkone
Die Wohnung kann Mieterfrei nach September 2026 übergeben werden.
aktuelle Kaltmiete: 759,50 €
aktuelle Warmmiete: 1258,24 €
aktuelles Hausgeld inkl. Betriebskosten / Rücklagen: 661,00 €
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, vereinbaren wir die Termine immer mit Rücksprache der Mieterpartei, dieses bitten wir bei einer gemeinsamen Terminfindung zu beachten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
