Volksbank Immobilien: Energieeffizient - Einfamilienhaus an der Nordseeküste!
399.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in ruhiger Lage in Dorum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.267 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die teilweise überdacht und mit LED-Beleuchtung ausgestattet ist. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Speisekammer.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine doppelte Walk-in-Dusche und eine sehr komfortable Badewanne.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Eine Erd-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 4,48 kWp. Dreifach verglaste Fenster sowie die gedämmte Fassade und das gedämmte Dach tragen ebenfalls zu niedrigen Energiekosten bei.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Themelner Viertel von Dorum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee: Der Küstenort Dorum-Neufeld mit Strand, Kutterhafen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an die A27 sowie des Bahnhofs in Dorum sind die Städte Bremerhaven und Cuxhaven ebenfalls bequem zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Küste macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
Grundbuch: Geestland, Dorum, Blatt 3731, Flur 27, Flurstück 30/28 & Flurstück 30/29
Grundstück:1.267 m² in Südwest-Ausrichtung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2010
Wohnfläche ca. 160m²
Nutzfläche ca. 50m²
• Zimmeraufteilung
EG: offene Wohnküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur
OG: 4 Zimmer, großzügiges Bad
• Bäder
EG: modernes Tageslicht-Duschbad, ebenerdige Dusche
OG: komfortables Tageslicht-Duschbad mit doppelter Walk in-Dusche und großzügiger Badewanne
Heizung:Erd-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Photovoltaikanlage mit 4,48 kWp
Fenster: dreifach-verglaste Kunststofffenster
Dach: Satteldach, gedämmt, engobierte Dachpfannen
Fassade: gedämmt
Kamin: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Terrasse: große Terrasse vorhanden, teils überdacht (LED-beleuchtet)
Kfz-Stellplatz:mehrere auf dem Grundstück vorhanden, im öffentlichen Verkehr
Garage: Doppelgarage vorhanden, elektrisches Tor und Zugang zum Garten
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 57,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 13.08.2026
- Ausweis gültig bis 12.08.2036
Sonstiges
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