Volksbank Immobilien: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage
649.000,00 € - 27404 Zeven - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zeven bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine vielseitig Nutzbare Immobilie zu investieren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung sowie die langfristig gesicherte Vermietung.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 84 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet und schaffen somit eine stabile Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Die drei Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und gut nutzbare Wohnflächen. Die Wohnflächen der drei Wohnungen betragen ca. 60 m² im EG, ca. 161 m² im 1. OG und ca. 86 m² im 2. OG. Sie befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer sowie die Küchenbereiche erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst. Mit zwei zusätzlichen Balkonen bietet die Wohnung im 1. OG einen erweiterten Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Gewerbeeinheit, die aktuell von einem Friseursalon genutzt wird. Der bestehende Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren bietet langfristige Planungssicherheit. Wohn- und Gewerbebereich sind durch einen separaten Hintereingang voneinander getrennt, wodurch eine klare Aufteilung der verschiedenen Nutzungsbereiche gegeben ist.
In diesem Jahr wurde das Gebäude mit einer Wärmepumpe ausgestattet, wodurch die Immobilie energetisch aufgewertet wurde. Die massive Bauweise des Hauses unterstreicht die solide Substanz und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Melden Sie sich gerne bei uns!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Zeven, einer Stadt im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme). Geografisch im Elbe-Weser-Dreieck gelegen, fungiert Zeven als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum der Region und bietet eine gewachsene Infrastruktur in einem grünen Umfeld.
Die überregionale Anbindung ist optimal für Berufspendler: Über die Autobahn 1 (Anschlussstellen Bockel oder Elsdorf) sind die Großstädte Bremen (ca. 45 km) und Hamburg (ca. 75 km) gut erreichbar. Die Bundesstraßen 71 und 495 kreuzen sich direkt in Zeven und gewährleisten schnelle Wege nach Stade, Bremervörde und Rotenburg.
Vor Ort ist die Versorgung des täglichen Bedarfs komplett abgedeckt. Familien profitieren von einem lückenlosen Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum St.-Viti-Gymnasium und den Berufsbildenden Schulen (Kivinan) reicht. Die medizinische Versorgung ist durch das OsteMed Klinikum sowie ein breites Netz an Haus- und Fachärzten gesichert. Der Freizeitwert ist durch ausgedehnte Waldgebiete wie das „Große Holz“, das Flusstal der Oste sowie ein beheiztes Freibad ebenfalls hoch.
Das Objekt selbst befindet sich direkt in der Zevener Fußgängerzone. Durch diese zentrale Innenstadtlage liegen Einzelhändler, Supermärkte, Banken, Ärzte und Gastronomiebetriebe unmittelbar vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der autofreien Lage im vorderen Bereich ist die Immobilie hervorragend mit dem Pkw zu erreichen: Direkt hinter dem Haus stehen eigene Stellplätze zur Verfügung, was eine komfortable Anfahrt und das Parken ohne lange Suche im Stadtzentrum ermöglicht.
Ausstattung
- Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Gebäudesubstanz
- Baujahr 1918
- Grundstücksgröße ca. 638 m²
- Drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit aktuell vermietet an einen Friseursalon
- Langfristiger Mietvertrag der Gewerbeeinheit über 10 Jahre
- Klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich durch Nebeneingang
- Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand der Immobilie
- Modernisierte Badezimmer und Küchenbereiche
- Wohneinheit im 1. OG mit zwei Balkonen
- Vollständig unterkellertes Gebäude
- Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
- Wärmepumpe (installiert 2026) zur energetischen Aufwertung
- Alle Einheiten aktuell vermietet
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen von jährlich ca. 38.000,00€
- Zentrale Lage in Zeven
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 120,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1918
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.08.2026
- Ausweis gültig bis 16.08.2036
