Volksbank Immobilien: Gewerbe und Wohnhaus - Arbeiten und Wohnen verbinden!
589.000,00 € - 27624 Geestland - Häuser
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Kombination aus einer Gewerbehalle mit ca. 690 m² Gewerbefläche und einem separaten Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche. Beide Gebäude wurden 1999 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit 3.909 m².
Die Gewerbehalle verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, eine Werkstatt, eine Warenannahme, separate Damen- und Herren-WCs sowie einen Aufenthalts- und Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Ausstellungsfläche mit Büro- und Personalräumen. Beheizt wird die Halle über eine Gaszentralheizung. Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Das Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche, aktuell auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Galerie sowie ein weiteres Bad. Ein Carport, Geräteräume und ein großer Garten runden das Angebot ab.
Eine ideale Immobilie für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Arbeiten, Wohnen und Vermieten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im etablierten Handelspark in Bad Bederkesa – einem stark frequentierten Gewerbestandort mit hoher Kundenfrequenz und hervorragender Sichtbarkeit.
Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen täglich für ein reges Besucheraufkommen und bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.
Gleichzeitig überzeugt Bad Bederkesa mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort auch langfristig zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Ausstattung
Grundstück:3.909 m²
Objektart: Gewerbe mit Betriebsleiterhaus
Baujahr:1999
Mieteinnahmen gesamt: zurzeit € 3.440 mtl.
• Gewerbe
Fläche: 690 m²
WC: Damen und Herren getrennt
Fenster:Kunststoff, doppeltverglast
Fußböden: verschiedene Beläge
Heizung: Gaszentralheizung (2022)
Dach: Flachdach
Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehr
Sonstiges: 30kWp PV-Anlage (optional)
Mieteinnahmen: zurzeit €3.000,00 mtl.
• Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 160m²
Bäder
EG: 2014 modernisiert
DG: Dusch- und Wannenbad
Fenster:Kunststoff, doppeltverglast
Fußböden: Echtholzparkett
Heizung: Wärmepumpe (2014)
Dach: Satteldach
Carport: vorhanden
Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehr
Nebengebäude: auf dem Grundstück + Geräteräume
Mieteinnahmen: zurzeit € 440,00 mtl. (DG)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 55,7 kWh/(m²*a)
- 8.30
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 14.07.2022
- Ausweis gültig bis 13.07.2032
kWh/(m²*a)