Volksbank Immobilien: Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage in Langen!
259.000,00 € - 27607 Geestland - Langen - Mehrfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus ca. 1960 bietet auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Einbauküchen sowie teils Wannen- und Duschbäder. Terrassen im Souterrain und Erdgeschoss sowie Gartennutzung im Obergeschoss erhöhen die Wohnqualität der Einheiten.
Überwiegend modernisierte Kunststofffenster (2008 / 2014 und 2016), eine 2020 erneuerte Elektrik, eine Einblasdämmung, die gedämmte oberste Geschossdecke sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013 unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.
Drei Garagen, vier Stellplätze und ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 14.484 €.
Da alle Wohneinheiten vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vereinbart werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Geestland-Langen, nahe Bremerhaven, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich, darunter Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl. Für Bildung sorgen mehrere Kitas, Grundschulen sowie das Gymnasium Langen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleisten eine solide Gesundheitsversorgung. Für Freizeitaktivitäten bieten der Waldpark Langen, der nah gelegene Sieverner See, Bars, Restaurants und Cafés zahlreiche Möglichkeiten. Die Natur und die Nähe zu Bremerhaven machen Langen besonders attraktiv.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Langen, Blatt 4543 , Flur 7 , Flurstück 64/4
Grundstück:549 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus (3 Einheiten)
Baujahr:ca. 1960
Wohnfläche: ca. 188 m² insgesamt
Souterrain: ca. 43 m²; 2 Zimmer, Kochnische, Bad, Tiefterrasse, Waschküche
EG : ca. 70 m²; 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Kellerraum
OG : ca. 75 m²; 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gartennutzung
Einbauküchen: im EG und OG vorhanden
Bäder
Souterrain: Duschbad mit Fenster
EG: Wannenbad mit Fenster
OG: Wannen- und Duschbad mit Fenster
Terrassen:im Souterrain und im EG vorhanden
Fenster:2008/2014/2016; Kunststofffenster
Türen:Holztüren in Holzzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppenhaus: Holztreppe
Heizung: 2013; Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Keller:voll unterkellert
Fassade: Putzfassade; doppelschalig, Einblasdämmung ist erfolgt
Dach:Satteldach
Dachboden: vorhanden, oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt
Geschossdecken:Betongeschossdecken
Sonstiges: Elektrik 2020 erneuert, Glasfaser im Haus
Garagen: 3 Garagen
Kfz-Stellplatz:4 Stellplätze
Gemeinschaftsraum: Kellerraum
Mieteinnahmen:
kalt derzeit 14.484,00 € p.a.; entspricht 1.207,00€ mtl.
letzte Mieterhöhung fand im Oktober 2023 statt.
Das Haus ist eigenverwaltet.
Wohngebäudeversicherung: zurzeit 290,11€ vierteljährlich
Grundsteuer: derzeit 416,98 € jährlich
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.01.2026
- Ausweis gültig bis 07.01.2036
