Volksbank Immobilien: Wohntraum - Platz für die ganze Familie!
199.000,00 € - 27624 Geestland - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.304 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus bietet rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Tageslichtbädern, einem Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Zimmer im Spitzboden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und umfasst unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zusätzliche Zimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Die Ausstattung beider Etagen mit Einbauküchen und Bädern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder für individuelle Wohnkonzepte.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll angelegter Garten mit neuer Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss schafft weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Mehrere Stellplätze, zwei Garagen sowie ein Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen – beispielsweise der Errichtung einer Außentreppe – wäre auch eine teilweise Vermietung denkbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie eine Kläranlage, die erst vor rund fünf Jahren erneuert wurde.
Lage
Der Ortsteil Kührstedt in Geestland überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und eine naturnahe Umgebung. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Gegend ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.
Die entspannte Atmosphäre macht Kührstedt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 348, Flur 106, Flurstück 5
Grundstück:ca. 1.304 m²
Objektart:Einfamilienhaus
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1936
Wohn-/Nutzfläche: ca. 190m²
Zimmer:7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, HWR, Abstellraum, zzgl. Zimmer im Spitzboden
Aufteilung
EG: Büro, Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Bad
OG: Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Spitzboden: zzgl. wohnliche Nutzfläche (1 Zimmer)
Einbauküche:im EG und OG vorhanden
Bäder
EG: Wannen- und Duschbad mit Fenster
OG: Wannen-Duschbad mit Fenster
Fenster
EG: Holzfenster, doppeltverglast
OG: Kunststofffenster 2014, Schlafzimmer 2024
Türen: Holztüren in Stahlzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppe:massiv
Heizung:Ölzentralheizung, Bj. 2012
Keller:teilunterkellert
Dach: Satteldach
Fassade: Riemchenklinker
Dachboden: teilweise Wohn-/Nutzfläche
Geschossdecken: Holzbalkenlage
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück
Nebengebäude: Gartenhaus mit Strom und Licht; separater großer und Wintergarten
Internet: Glasfaser liegt im Haus
Kläranlage: vor 5 Jahren erneuert
Gebäudeversicherung:
Grundsteuer:
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 241,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 27.04.2026
- Ausweis gültig bis 26.04.2036
