Volksbank Immobilien: Wohnen, vermieten oder kombinieren – Zweifamilienhaus mit vielen Perspektiven
419.000,00 € - 27419 Sittensen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 27929
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 27419 Sittensen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 213 m²
- Kaufpreis: 419.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 710 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Herz – bereit für neue Geschichten
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an durchdachten Details. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der schön angelegte Garten, eine Doppelgarage, moderne Ausstattungselemente sowie durchgeführte energetische Sanierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung in ruhiger Lage von Sittensen.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 118 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Kaminofen (Einbau ca. 2004), der den Anforderungen der BImSchV Stufe 2 entspricht und für behagliche Wärme sorgt.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines zur Nordseite, eines zur Ostseite) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 95 m² und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist – diese befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden die Vinylböden erneuert.
Drei weitere Räume – ein Schlafzimmer zur Westseite sowie zwei Kinderzimmer mit Ausrichtung nach Norden und Osten – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und für Paare, kleine Familien oder als separate Einheit hervorragend geeignet.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sittensen, im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme), zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn aus, die in nur ca. 1,77 km erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist lediglich 0,14 km entfernt und ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule in ca. 1,2 km. Eine weiterführende Gesamtschule (KGS Sittensen) ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zevener Raum zu finden, mit einer Realschule und einem Gymnasium, die sich beide in einem Radius von etwa 15 km befinden.
Das Leben in Sittensen bietet eine perfekte Balance aus ruhigem, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischem Komfort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht. Zudem befinden sich ein Freibad sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Sittensen selbst ist eine lebendige und wachsende Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. In der Ortschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Erlebnisse sorgen. Darüber hinaus gibt es regelmäßige lokale Veranstaltungen und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Gelegenheiten bieten, die Kultur der Region zu erleben. Die Einwohner von Sittensen schätzen die freundliche und einladende Atmosphäre, die das Leben hier besonders angenehm macht. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die St. Dionysius Kirche und das alte Amtshaus, verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und laden zu Erkundungen ein.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein gutes Sicherheitsgefühl sorgt. Im Erdgeschoss findet man verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Teppich. Im Obergeschoss wurden 2023 neue Fliesen und Vinylböden verlegt – frisch und einladend. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den Jahren 1975, 1981 und 1994 und sind alle mit Rollläden ausgestattet, die zum Großteil elektrisch bedienbar sind. Die Eingangstür ist eine Holztür mit Alarmanlage – praktisch und sicher.
Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde 1993 eingebaut und punktet mit weißen Fronten, einem neuen Kühlschrank (2024), Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Granit-Arbeitsplatte und Dunstabzug nach außen. Für gemütliche Stunden gibt es eine nette Essecke. Die Küche im Obergeschoss gehört der Mieterin (Stand 2024).
Außenbereich
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit automatischen Garagentoren – ganz bequem per Fernbedienung. Außerdem gibt es einen separaten Nebeneingang. Ein überdachter Bereich neben dem Haus bietet Platz für Mülltonnen, einen kleinen Anhänger oder Fahrräder. Die Südwest-Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal zum Entspannen.
Der Gartenbereich ist umzäunt und bietet ausreichend Freiraum für Spiel, Erholung oder Gartenideen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.12.2028
