259.000,00 € - 27612 Loxstedt - Mehrfamilienhaus
Volksbank Immobilien: Energetisch modernisiertes 3-Familienhaus!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-3 Familienhaus auf ca. 1.700 m² Grundstück wurde ca. 1908 erbaut und kontinuierlich modernisiert, insbesondere energetisch. Die Gaszentralheizung von 2015 wird durch Solarthermie unterstützt, und ein wassergeführter Pelletofen im EG sorgt für zusätzliche Effizienz. Die doppelschalige Putzfassade ist mit Einblasdämmung versehen, und viele Kunststofffenster wurden 2022 erneuert. Mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, ein Gäste-WC und einen Wintergarten. Das gesamte OG ist aktuell vermietet und unterteilt in zwei Wohneinheiten (pauschale Mieteinnahmen: € 1.415/Monat). Eine Terrasse, ein gepflegter Garten mit Laube und Hütte sowie KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Loxstedt-Nesse ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Loxstedt in Niedersachsen, südlich von Bremerhaven. Trotz seiner ruhigen Lage bietet die Nähe zu Loxstedt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Autobahn A27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Letzteres ist nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet zahlreiche, kulturelle Angebote, maritime Sehenswürdigkeiten sowie ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren macht Loxstedt-Nesse zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Ausstattung
Grundbuch:Gemarkung 0943 (Nesse) Flur 5 Flurstück 40 / 1
Grundstück:ca. 1.700 m²
Objektart:1-3 Familienhaus (Ursprüngliches Einfamilienhaus)
Baujahr:ca. 1908; stetig modernisiert
Wohn-/Nutzfläche:ca. 300 m², zzgl. wohnliche Nutzfläche im DG und weitere Nutzfläche
Zimmer:7 Zimmer, 1 Wintergarten, 1 Esszimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, HWR, Hobbyraum
Aufteilung
EG: 2 Zimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Heizungsraum, Hobbyraum, HWR
OG Mitte: 3 Zimmer, Küche, Bad
OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad + Zimmer im Dachgeschoss (Maisonette)
Einbauküche:in allen Einheiten vorhanden
Bäder
EG: modernisiertes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
OG Mitte: Duschbad, hell gefliest, mit Fenster
OG links: Wannenbad, hell gefliest, mit Fenster
Gäste-WC: im EG vorhanden
Terrasse:vorhanden
Fenster:Kunststofffenster, doppelt verglast, teilw. von 2022, Außenrollläden
Türen:Holztüren in Holzzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppe:Holztreppe
Kamin:wassergeführter Pelletofen im EG
Heizung:Gaszentralheizung von 2015 mit Solarthermie-Unterstützung
Keller:teilunterkellert
Fassade: Putzfassade, doppelschalig und durchgeführter Einblasdämmung
Dach:Satteldach
Dachboden:teilw. wohnlich ausgebaut, teilw. Nutzfläche
Geschossdecken:Holzbalkenlage
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück, weitere Ausbaumöglichkeit rechts neben dem Grundstück
Nebengebäude: Gartenlaube und Gartenhütte im Garten
Sonstiges:beide Einheiten Obergeschoss sind derzeit vermietet, Glasfaseranschluss vorhanden
Mieteinnahmen
OG Mitte: € 715,00 Pauschalmiete monatlich, Strom wird vom Mieter separat bezahlt
OG links: € 700,00 Pauschalmiete monatlich, Strom wird vom Mieter separat bezahlt
Energieausweis:vorhanden
Gebäudeversicherung:zurzeit € 180€ vierteljährlich
Grundsteuer:zurzeit € 111,21 vierteljährlich
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 92,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1908 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 26.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 25.11.2028 |
