Volksbank Immobilien: Renditestarkes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!
169.000,00 € - 27616 Beverstedt - Mehrfamilienhaus
Herr Uwe Menge
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bokel-Langenfelde mit ca. 208 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 vermietete Einheiten.
In den 90er Jahren ist eine grundlegende Renovierung vorgenommen worden.
Es sind u.a. folgende Arbeiten ausgeführt worden:
- Neuinstallation der Elektroleitungen
- Neuinstallation der Wasserleitungen -
- Flüssiggas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Bäder sind neu erstellt worden
- Entfernung der Holzfußböden und durch Estrich ersetzt
- Decken und teilw. die Wände mit Holz vertäfelt
- Türen neu
- Fenster neu
- Haus-Anschluss (Strom) wurde unterirdisch neu erstellt
Es stehen wenige Bauunterlagen zur Verfügung!
Lage
Bokel ist eine ruhiger ländlich Ortschaft der Samtgemeinde Beverstedt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die zentrale Lage zwischen Bremerhaven und Bremen ermöglicht es Ihnen, beide Großstädte schnell zu erreichen. Die Autobahn A27 erreichen Sie ebenfalls schnell in ca. 15 Minuten.
Langenfelde (Standort der Immobilie) ist Teil der Samtgemeinde Beverstedt und liegt idyllisch zwischen den Orten Bokel und Bramstedt in Niedersachsen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, geprägt von grünen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Bezirk Bokel, Blatt 986, Flur 2, Flurstück 91/10
Grundstück:2.064 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
Baujahr:ca. 1935
Wohnfläche: ca. 208 m² insgesamt gem. bestehender Mietverträge
Wohnung 1: EG rechts: ca. 50 m²
Wohnung 2: EG und OG, zweite von rechts, Eingang rückseitig: ca. 38 m²
Wohnung 3: EG, zweite von rechts, Eingang rückseitig: ca. 43 m²
Wohnung 4: OG rechts, Eingang rückseitig: ca. 42 m²
Wohnung 5: EG links: ca. 35 m²
Zimmer:11 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 1 Terrasse
Aufteilung
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur,
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur,
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur,
Wohnung 5: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
Einbauküchen: vorhanden
Bäder: überwiegend modernisierte Duschbäder
Fenster:modernisierte Kunststofffenster
Türen:Holztüren in Holzzargen
Fußböden:verschiedene Beläge
Heizung: 2015 modernisierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Mieteinnahmen:
Mieten und Nebenkosten werden aktuell pauschal abgerechnet:
29.268,00 € p.a.; entspricht 2.439,00 € mtl.
Nettomiete ca. 17.000,-- € p.a.
Wohngebäudeversicherung: zurzeit 1.169,40 € p.a.
Grundsteuer: 440,52 €
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.11.2025
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
