260.000,00 € - 27446 Selsingen / Haaßel - Haus kaufen
Volksbank Immobilien: Großfamilien aufgepasst - ein Perle zum aufpolieren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Moin und herzlich Willkommen
Entdecken Sie den Resthof in ländlicher Lage in Selsingen / Haaßel. Dieses Haus, was im Jahre 1959 ursprünglich erbaut wurde, präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Aktuell ist es in eine Hauptwohnung (EG und DG) mit ca. 172 qm und einer Einliegerwohnung (nur EG) mit ca. 72 qm aufgeteilt. Beides kann einfach wieder miteinander verbunden werden. Das weitere nicht ausgebaute DG bietet eine Nutzfläche von ca. 110 qm. Eine zusätzliche Option bietet der Spitzboden, hier kann man sich auf weitere ca 90 qm bei deutlich ausreichender Stehhöhe verwirklichen.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, perfekt für alle, die die ländliche Ruhe genießen möchten. Der Resthof befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet daher die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Mit einer praktischen alten Küchenzeile ausgestattet, können in der ersten Wohn- und Renovierungszeit die ersten Speisen zubereitet werden. Die großzügige Terrasse im Innenhof lädt dazu ein, die frische Luft und die harmonische Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend sowohl für Groß-Familien als auch für Paare, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Gemeinschaft suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt Ihr Eigen zu nennen und genießen Sie ein Leben in naturnaher Umgebung, das vielfältige Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Selsingen-Haaßel liegt zentral zwischen den Städten Bremen und Hamburg, was eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsrouten bietet. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen, während die Bundesstraße B71 die Anbindung an das regionale Straßennetz sicherstellt. Zudem ist der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Zeven gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Selsingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben einer soliden Verkehrsanbindung bietet Selsingen alle notwendigen Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Die örtliche Wirtschaft ist vielfältig, mit einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. Dies schafft ein stabiles wirtschaftliches Umfeld für neue Investitionen.
Die Gemeinde fördert aktiv die Ansiedlung neuer Betriebe und bietet verschiedene Unterstützungsmöglichkeiten, darunter Förderprogramme und Beratung für Existenzgründer. Die örtliche Arbeitsmarktstruktur ist robust, und die Bevölkerung ist gut ausgebildet, was für Unternehmen von Vorteil ist, die qualifizierte Arbeitskräfte suchen.
Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die insbesondere für Familien und Pendler attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen, tragen zur Lebensqualität bei. Die Gemeinschaft ist lebendig und engagiert, was ein positives Umfeld für neue Bewohner und Unternehmen schafft.
Selsingen bietet die Möglichkeit, in einem dynamischen Umfeld zu wachsen und von den Vorteilen einer engagierten Gemeinschaft zu profitieren. Investoren, die nach einem Standort mit Potenzial suchen, finden in Selsingen hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ansiedlung.
Ausstattung
Diese große Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits altersgerecht umgebaut. Die praktische Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alle notwendigen Funktionen für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und enthält eine kleine zusätzliche Speisekammer.
Für Ihre Unterhaltung steht Sat-TV zur Verfügung, was für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt. Genießen Sie sonnige Tage im Außenbereich, um frische Luft zu tanken und den Alltag hinter sich zu lassen. Der Isolierte Dachboden bringt eine Stehhöhe von über 5 m mit sich, sodass er ein weiteres Ausbaupotential für Sie bietet.
Ihr Fahrzeug findet im zur Verfügung stehenden Garage einen sicheren Stellplatz. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte.
Die Immobilie wird durch eine effiziente neuer Niederbrennwert Gas-Zentralheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Gas, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine vermietete Einliegerwohnung im Gebäudekomplex kann mit übernommen werden, jedoch besteht auch die Möglichkeit hier das selbst mit zu nutzen und ohne Mieter zu übernehmen.
Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick und Ihre persönliche Note bei Neugestaltung mit ein und vereinen Sie das "Bestehende" mit "Neuem" und "Modernen" und erwecken Sie die Perle zum neuen Glanze.
Eine Garage mit Platz und einer integrierten Werkstatt und verbunden als Scheune mit weiterem Stellplatz und einem angebautem Carport, stehen zusätzlich zur Verfügung und runden das Anwesen perfekt ab.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität auf ideale Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 437 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 19.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.12.2034 |
