Volksbank Immobilien: Hier wächst Familie – Haus mit Herz und großem Garten
329.000,00 € - 27389 Lauenbrück - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 28001
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 27389 Lauenbrück
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 985 m²
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauenbrück!
Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1994 spüren Sie die solide Massivbauweise und den liebevoll gepflegten Charakter. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien wie auch Paaren ein echtes Wohlfühlambiente bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Hauses gelangen: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf die sonnige Südwest-Terrasse sowie den weitläufigen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden, ob beim geselligen Grillabend oder beim ruhigen Sonnenuntergang.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Momente zu genießen. Praktisch und komfortabel zugleich: Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster steht bereit – ideal für Besucher oder als zusätzliche Duschmöglichkeit im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Stromverteiler und Platz für die Waschmaschine – die clevere Lösung für Ordnung und Funktionalität.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Größe überzeugen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.
Auch die Außenflächen begeistern: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 985 m² können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder Sie selbst einfach die Ruhe im Grünen genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 27 m² in Form einer Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Dieses Haus vereint Wohnqualität, durchdachte Architektur und ein Ambiente zum Ankommen. Es ist nach Vereinbarung verfügbar – bereit, Ihr ganz persönliches Zuhause zu werden.
Lage
Lauenbrück, idyllisch im Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen, bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch hervorragende infrastrukturelle Anbindungen für Familien und Pendler.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde profitiert von einer direkten Lage an der Bundesstraße 75, die als Hauptverbindung zwischen Hamburg und Bremen dient und schnellen Zugang zur Autobahn A1 ermöglicht
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Bahnhof Lauenbrück ist an die Metronom-Linie RB 41 angeschlossen, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Bremen bietet
Zusätzlich sorgt der Bürgerbus Fintel / Scheeßel (Linie 872) für eine flexible Anbindung innerhalb der Region, insbesondere zum beliebten LandPark Lauenbrück
metronom - Unterwegs mit Freunden
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist Lauenbrück besonders attraktiv:
Die Grundschule an der Wümme bietet eine fundierte schulische Ausbildung für die jüngeren Jahrgänge
Die Fintauschule Lauenbrück ist eine Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot und vermittelt praxisorientiertes Lernen. Gymnasien und Gesamtschulen in umliegenden Gemeinden per Schulbus erreichbar.
Für die Kleinsten stehen die Kindertagesstätten „Löwenburg“ und „Alte Post“ zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung bieten
Freizeit und Naherholung:
Lauenbrück ist von einer wunderschönen Natur umgeben:
Der LandPark Lauenbrück ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Bauernhofferien
Der nahegelegene Flugplatz Lauenbrück ist für Luftsportbegeisterte ein Anziehungspunkt.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Umgebung ein.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachtes Raumkonzept, helle, lichtdurchflutete Zimmer und wertige Ausstattung. Fußbodenheizung, großzügige Wohnbereiche und liebevolle Details schaffen ein gemütliches Ambiente, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.
Ausstattung
**** Baujahr: 1994, solide Massivbauweise
**** Wohnfläche: ca. 151 m² auf 2 Ebenen
**** Grundstück: ca. 985 m²
**** Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer
**** Badezimmer: Modernes Vollbad mit Dusche & Badewanne
**** Gäste-WC: Mit Dusche und Fenster
**** Küche: Funktionale Einbauküche
**** Wohn-/Essbereich: Großzügig, lichtdurchflutet, Zugang zur Südwest-Terrasse, Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
**** Hauswirtschaftsraum: Mit Heizung, Stromverteiler und Platz für Waschmaschine
**** Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
**** Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
**** Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Küchenbereichen, Teppichböden in den Schlafzimmern
**** Terrasse & Garten: Sonnig, weitläufig, ideal für Familien
**** Garage & Geräteschuppen: Ca. 27 m² Nutzfläche, Platz für Auto, Fahrräder und Geräte
**** Glasfaser liegt am Haus
**** Sat/TV dual
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 159,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.10.2035
- Ausweis gültig bis 12.10.2035
