Volksbank Immobilien: Langen - Liebhaberobjekt in traumhafter Lage!
619.000,00 € - 27607 Geestland - Einfamilienhaus
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 – modern, energieeffizient und ideal für Familien
Dieses erstklassige Wohnhaus überzeugt mit rund 220 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.603 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, etwa 75 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel und Kamin, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein ebenerdiges Tageslicht-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Windfang.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen lässt, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Bidet.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, ein gedämmtes Satteldach, eine gedämmte Holzrahmenfassade, Fußbodenheizung, Kamin sowie eine Gaszentralheizung mit 800-Liter-Speicher und Solarthermie sorgen für hohe Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima. Zwei Loggien, eine große und teils überdachte Terrasse, Carport, Garage und zusätzlicher Stellplatz vervollständigen dieses ansprechende Gesamtangebot.
Lage
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am Rand von Langen gelegen, verbindet diese Adresse angenehme Nachbarschaft mit kurzer Distanz zu allem, was den Alltag leicht macht. Schulen, Kitas und Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur A27 sowie zu Bus und Bahn sorgt für entspannte Wege. Parks, Sportangebote und viel Natur schaffen ein Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Ausstattung
Grundbuch: GB von Geestland-Langen, Blatt , Flur 12, Flurstück 404
Grundstück:1.603 m²
Objektart: großzügiges Einfamilienhaus
Baujahr:2012
Wohnfläche ca. 220 m², zzgl. Terrassen und Loggien
Nutzfläche ca. 48m²
Zimmeraufteilung
EG: offene Wohnküche, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Windfang
OG: Studio (optional: 2 Zimmer), Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad
Bäder
EG: modernes Tageslicht-Duschbad, ebenerdige Dusche
OG: komfortables Tageslicht-Duschbad mit Walkin-Dusche und Bidet; das Badezimmer ist vom Flur und vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (800 Liter), zzgl. fünfacher Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fenster: dreifach verglaste Holzfenster
Dach: Satteldach, 24cm Sparren mit 240mm Mineralwolle gedämmt
Fassade: 200mm mineralwoll-gedämmte Holzrahmenkonstruktion
Kamin: vorhanden
Einbauküche: vorhanden mit Kochinsel
Terrasse: umlaufend große Terrasse vorhanden, teils überdacht in Süd-West Ausrichtung
Loggia: je Giebelseite befindet sich eine Loggia, beide mit Dachüberstand
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück vorhanden
Carport: vorhanden
Garage: vorhanden
Grundsteuer:zurzeit € 736,71 p.a.
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.10.2035
