Volksbank Immobilien: Zweifamilienhaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten!
199.000,00 € - 27639 Wurster Nordseeküste - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 27914
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 27639 Wurster Nordseeküste
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3420 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christopher Peterson
Volksbank im Elbe-Weser-Dreieck eG
christopher.peterson@volksbankeg-immo.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche steht auf einem großzügigen 3.420 m² Grundstück in der Wurster Nordseeküste. Es bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen sowie Abstellräume und Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und ein unbeheizter Wintergarten, welche frei übergeben werden kann. Die vermietete und modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, HWR und einer Dachterrasse. Das Haus ist teilsaniert mit Kunststofffenstern, Gaszentralheizung, Klinkerfassade und einem Carport. Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption, Kapitalanleger oder zum Mehrgenerationswohnen!
Lage
Dorum an der Wurster Nordseeküste beeindruckt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die idyllische Lage an der Nordsee macht Dorum nicht nur zu einem attraktiven Urlaubsort. Wohnen wird hier GROß geschrieben. Hier verbinden sich erholsame Natur, vielseitige Freizeitangebote und eine gute Versorgung – ideal für Familien, die eine gelungene Mischung aus Erholung und Annehmlichkeiten suchen. Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung
Grundbuch: AG Geestland, Blatt 1998, Flur 10, Flurstück 1/1
Grundstück:3.420 m²
Objektart:Zweifamilienhaus
Baujahr:~ 1900; Anbau 1993
Wohn-/Nutzfläche:ca. 220 m²
Zimmer:6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, AR, Terrassen
Aufteilung
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, AR, Wintergarten (unbeheizt)
OG: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, HWR, Terrasse
Einbauküchen:vorhanden
Bäder
EG: Duschbad, hell gefliest mit Fenster, modernisiert
OG: Duschbad, hell gefliest mit Fenster
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast
Türen:Holztüren, teilw. mit Glasausschnitt
Fußböden:verschiedene Beläge
Treppe:Holztreppe
Heizung:Gaszentralheizung
Dach: Satteldach und Flachdach
Fassade: Klinker
Dachboden:vorhanden
Geschossdecken:Holzbalkenlage
Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück vorhanden
Carport: vorhanden
Nebengebäude:vorhanden
Mieteinnahmen: zurzeit € 400,00 mtl.
Gebäudeversicherung:zurzeit € 63,76 mtl.
Grundsteuer:zurzeit € 428,57 jährlich
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 287,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.08.2025
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
