350.000,00 € - 27419 Sittensen - Einfamilienhaus
Volksbank Immobilien: Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sittensen – ein charmantes Einfamilienhaus, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1956, gebaut in massiver Bauweise, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Zusätzlich hat im Jahr 1979 eine Erweiterung von einem unterkellerten Anbau stattgefunden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.176 m² gelegen, präsentiert sich das Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 206 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 einladende Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Diese Attribute machen es ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice wünschen.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der gemütliche Kamin in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An warmen Tagen lockt die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien und bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Flexibilität in Bezug auf den Einzugstermin ist durch die Verfügbarkeit nach Vereinbarung gegeben, sodass Sie ganz in Ruhe Ihren Umzug planen können.
Erleben Sie den Charme und die Funktionalität dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Sittensen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sittensen, im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme), zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn aus, die in nur ca. 1,16 km erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist lediglich 0,2 km entfernt und ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule in ca. 0,5 km. Eine weiterführende Gesamtschule (KGS Sittensen) ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zevener Raum zu finden, mit einer Realschule und einem Gymnasium, die sich beide in einem Radius von etwa 13 km befinden.
Das Leben in Sittensen bietet eine perfekte Balance aus ruhigem, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischem Komfort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhe Suchende macht.
Sittensen selbst ist eine lebendige und wachsende Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. In der Ortschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Erlebnisse sorgen. Darüber hinaus gibt es regelmäßige lokale Veranstaltungen und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Gelegenheiten bieten, die Kultur der Region zu erleben. Die Einwohner von Sittensen schätzen die freundliche und einladende Atmosphäre, die das Leben hier besonders angenehm macht. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die St. Dionysius Kirche und das alte Amtshaus, verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und laden zu Erkundungen ein.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Das geräumige Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und einem Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für gemütliche Abende steht ein Kamin bereit, der nur den aktuellen Richtlinien angepasst werden muss. Er schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Eine großzügige Terrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung im Freien.
Zusätzlich sorgt eine zuverlässige Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird, für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie. Teile des Hauses sind unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Für Unterhaltung ist dank der Sat-TV-Anlage gesorgt.
In Stichpunkten zusammengefasst:
****Fast ausschließlich Außen-Rollläden verbaut
****Ölzentralheizung aus 2006 von Buderus
****Öltank – als Erdtank – außerhalb des Gebäudes
****Doppelverglaste Fenster bereits alle einmal durchgetauscht
****Eingangstür bereits auf neueren Standard
****Offener Kaminofen zur Umrüstung geeignet
****Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
****Lagermöglichkeiten im Keller und Spitzboden
****Einliegerwohnung (ca. 80 qm) und Hauptwohnung (ca. 126 qm) einfach zu verbinden
****Ortrandlage
****Endstraßenlage
****Großzügiger eingewachsener Garten
Diese Ausstattung kombiniert Komfort mit Funktionalität. Mit eigenem Geschmack und Kreativität lässt sich Ihr neues vertrautes Zuhause gestalten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 253,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 01.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 31.05.2034 |
